Nous vous conseillons et vous accompagnont depuis 2002 pour vous trouver le meilleur endroit pour vivre dans cette region Andalouse. On s’occupe de trouver votre mnaison à vendre en Espagne. Mais pourquoi cette region de la costa del sol et Malaga?
Malaga is the place to be
Denogent properties et ses 20 ans d’expérience vous renseigne sur le lieu qui vous convient en fonction de vos budgets et de vos désiratas, nous connaissons tous les details et caractéristiques de chaque coin de cette région qui nous enchante.
Nous vous aiderons à trouver votre rêve, en vous évitant pièges et tracasseries administratives.
Nous étudierons votre budget et le lieu qui convient le mieux a voytre investissement, tout en respectant votre vision a long terme et en considérant les implications fiscales.
Quel est le secret pour obtenir de bons résultats à Malaga et plus largement sur la Costa del Sol:
- Le bon emplacement
- Au bon prix
- Parfois reformer avec un home staging adapté
- Avoir les contacts pour les bonnes affaires et suivre le marché en constant évolution
Choisir Malaga, c’est opter pour une ville reputée pour son soleil, la sécurité et la forte croissance et une qualité de vie sans pareil en Europe. Malaga est actuellement en plus la ville à la mode. Surtout depuis que l’insécurité et l’indépendentisme ont fait migrer des centaines d’entreprises de Barcelone vers Malaga.
Un des aéroports les plus fréquentés d’Espagne
Indicateur essentiel de la croissance d’une ville, important pour connaitre le futur d’une région, il permet d’évaluer l’attractivité économique d’une region.
L’aéroport de Malaga est largement plus fréquenté que l’aéroport de Séville ou de Valence. Il devance même l’aéroport de Nice. Et il ne s’agit plus du tout uniquement d’un tourisme de loisirs! Une partie de plus en plus importante du tourisme à Malaga est un tourisme d’affaire, qui se développe considérablement.
L’installation de Google, Oracle, Vodafone, Amazon et plus de 150 startup de technologie au niveau de la zone du PTA (parque tecnologico Andalucia) influence considérablement le secteur du voyage d’affaires. Le souhait de la mairie est de faire de Malaga la Silicon Valley européenne.
La ville de Malaga
Un des plus hauts taux d’occupation d’Europe pour la location via les plateformes web.
On ne fait pas mieux en Espagne que Malaga. Les locations pour visiter ou passer une semaine ou deux tout au long de l’année sont en progression constante.
Un plan d’urbanisme qui a dynamisé le centre ville.
Qu’est ce qui a permis ce changement ?
Une forte politique de croissance orientée vers le tourisme.
La piétonnisation du centre-ville Malaga dès 2000 a permis de transformer le Centre historique, revalorisant considérablement le patrimoine et les commerces aux alentours.
Bientot le métro! Voila la seule chose qui manquait à Malaga, qui va permettre de faciliter le transport urbain dès 2023.
Les meilleurs emplacements pour investir à Malaga
La Malagueta
Bord de mer, proche du port et du centre-ville.
On y trouve quelques points culturels importants. Parmi eux on distingue :
- La Plaza de Toros : arène de taureaux dans laquelle se réalisent des spectacles et concerts tout au long de l’année.
- El Centro cultural la Malagueta: Centre culturel composé d’un musée présentant 6 siècles d’histoire et d’objets de collection en relation avec la corrida.
- El Tablao Flamenco Alegría: théâtre de flamenco de Málaga.
- Cine de Verano La Malagueta : cinéma en plein air situé sur la plage de la Malagueta qui a lieu pendant le mois de Juillet et d’Août
Comment se positionne la Malagueta d’un point de vue investissement immobilier ?
C’est tout simplement la zone la plus demandée de la ville. Les petites surfaces s’arrachent très rapidement et les biens avec licence touristique sont des denrées rares.
La plupart des propriétaires ont un âge avancé et sont membres de la bourgeoisie.
Il y’a donc des plus-values intéressantes à générer!
Limonar
La zone résidentielle la plus exclusive de Malaga.
Ce quartier comprend un grand nombre de centres scolaires pour tous les âges. C’est d’ailleurs dans ce quartier que se trouve le lycée français. En plus d’être un lieu distingué, Limonar se trouve à la fois près du centre-ville et de la plage.
Le Limonar est le quartier le plus cher de Malaga, avec un environnement calme et confortable.
Pedregalejo
Un lieu multicultural au bord de la plage.
A 10 minutes du centre-ville, desservi par les bus, le quartier de Pedregalejo est un ancien village de pêcheurs. Sa localisation stratégique et isolée des bruits urbains et son charme plait énormément aux Malagueños et aux étrangers.
C’est aussi dans ce quartier que l’on trouve de nombreux centres pour apprendre la langue espagnole. Il séduit ainsi beaucoup d’étrangers qui souhaitent vivre à Malaga tout en suivant des cours de langues. Ces étudiants ont bien souvent besoin de se loger pour une plus ou moins longue durée.
Vous trouverez ainsi beaucoup de « casas matas ». Avec une architecture typique de l’Andalousie, ces maisons sont très sollicitées par les acheteurs, car elles donnent directement sur la Mer. Vous avez aussi la possibilité de vous loger dans une résidence près de la mer, en deuxième ligne de plage. Ainsi vous pourrez profiter de la piscine commune et d’une terrasse moderne à quelques pas de la plage. Nombreux restaurants de plages/chiringuitos.
El Palo
L’influence marine et traditionnelle de Malaga
Tout comme à Pedregalejo, il s’agit à la base d’un ancien village de pêcheurs. Réputé également pour ces plages, ce secteur plait énormément aux amoureux des bords de mer.
Vous trouverez des jolies maisons en première ligne de plage et des appartements en seconde ligne. Les prix sont un peu moins élevés qu’a Pedregalejo, du fait de la distance avec le centre-ville.
Zone balnéaire à l’ouest de la Ville
L’avantage est que de nouvelles constructions sont en cours dans le quartier. Vous pouvez donc parfois disposer de logement avec :
- Piscine
- Salle de sports
- Cours de tennis/Paddle
La longue promenade maritime séduit particulièrement autant les vacanciers que les residents souhaitant se relaxer, jouer au beach-volley ou faire un footing. Cependant, avant de se porter acquéreur d’un bien, il est conseillé de bien lire le règlement de la communauté. Surtout en cas d’investissement pour faire de la location saisonnière. Il est très fréquent que des acquéreurs étrangers n’aient pas le réflexe de vérifier toutes les formalités administratives ou se précipitent sur un coup de cœur.
De même si vous achetez un bien à rénover (ce qui existe dans ce quartier) il est primordial de le mettre au gout du jour pour obtenir un haut taux d’occupation/home staging.
La vieille ville, casco histtorico
Centro historico, une zone privilégiée et magique.
Le Centre historique est sans aucun doute un des meilleurs endroits pour vivre et aussi pour investir à Malaga.
On y trouve les principaux musées de Malaga :
- Museo Carmen Thyssen Málaga
- Musée de Málaga
- Museo Picasso
- Museo Revello de Toro
- Museo de Arte Flamenco/ Pena Juan Brava
- Cathédrale de l’incarnation de Malaga (monument national)
L’architecture est influencée par un style mauresque, ce qui rend ce coin de la ville très charmant.
On y trouve aussi la Calle Marqués Larios, l’une des principales rues commerçantes entourée de bâtiments datant du XIX -ème siècle. Enfin au niveau de la fameuse Plaza de la Merced ou encore la Plaza Uncibay, vous vous trouverez entouré par les meilleurs bars et restaurants de Malaga.
Ce sont ces lieux d’attractions qui tirent vers le haut le marché de l’immobilier du centre de Malaga.
Que dois-je savoir avant d’investir dans le centre-ville de Malaga ?
Premièrement, vous faîtes un excellent choix!
C’est ici que logent les touristes d’affaires et culturels. C’est aussi ce quartier qu’affectionnent particulièrement les Espagnols pour aller tapear et se balader jour et nuit.
Si votre objectif est la rentabilité, vérifiez que votre logement possède bien la licence touristique.
Aussi, pour rentabiliser au maximum votre logement, nous avons des accords avec des centres de langues ou les entreprises du parc technologique.
El Perchel Sur
Un quartier résidentiel et commerçant
Localisé au bord du fleuve de Guadalmedina, ce district est à la fois dynamique et détendu.
En étant à proximité de la station de train de Malaga et du Centro, c’est un excellent coin pour devenir propriétaire. Bien qu’elle conserve un certain nombre de vestiges historiques, c’est une zone qui a su se moderniser facilement. De plus, ce lieu est particulièrement bien connecté avec le centre de la ville grâce au Puente del Carmen. Celui-ci relie la partie du Perchel Sur au quartier de Soho (à côté du Centro historico).
Bon à savoir : C’est à Perchel Sur que se trouve la longue Avenida de Andalucía. Une avenue importante de la ville puisque c’est ici que s’est implantée la plus grande chaine espagnole de magasins : el Corte Inglés.
El Soho
L’endroit artistique et branché de la ville.
Considéré comme l’un des endroits avant-gardistes de Malaga, Soho est le nouveau quartier à la mode de la capitale provinciale. Située entre le Muelle Heredia et l’Alameda principale, c’est une zone à la fois culturelle et commerciale. On le surnomme aussi le quartier « des beaux-arts » puisqu’il compte le plus grand nombre d’arts urbains de la ville. C’est donc la zone idéale pour les amateurs d’arts. En plus des peintures murales que l’on trouve à chaque coin de rue, vous aurez le célèbre musée d’art contemporain (le CAC) à proximité. Et Antonio Banderas vient d’y ouvrir son nouveau theater style broadway, et c’est un grand succès.
Ainsi, c’est une zone proposant beaucoup d’appartements de luxe donnant une vue sur la ville et la mer au loin.
Téatinos
Le quartier des facultés, aucune dificulté à louer à des étudiants ou proposer une colocation, 45000 étudiants!
Nous sommes les experts de la ville de Malaga mais aussi de toute la Costa del sol, nous travaillons beaucoup aussio sur Marbella, Mijas, Fuengirola, Elviria, Calahonda, Estepona, mais aussi l’intérieur plus rurale, notre champ d’activités est large.
On vous attend au paradis!
